云岭时评评论员 龙舟
近日，昆明义承金川府小区在交房仅一年后，其物业管理方承义物业就以“物业费分红”的创新实践引发广泛关注。该小区将2024年38.05万元物业收益以抵扣物业费的形式分配给业主，最高单户分得1080元，成为昆明首个将物业费结余与公共收益合并分配的项目。这一事件不仅践行了国家相关法律法规，并以透明化运营和利益共享的理念，为昆明乃至全国的物业公司打了个样。
根据《中华人民共和国民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这也就是说，小区公共区域产生的广告、停车、设施租赁等收益，扣除合理成本后应归全体业主所有。
但在实际操作中，很多物业公司习惯于将公共收益视为“私产”，账目公示流于形式。而业主一方，要么没有成立业主委员会，没有团结起来维护权益；要么默认如此，很多时候只会以拒缴物业费表达不满，由此形成了“服务缩水—缴费率低—服务缩水”的恶性循环。
上述这一物业管理公司将2024年可分配金额246.89万元，按照法定比例10%计提盈余公积5.21万元后向业主“分红”，后续还将成立业主监督小组进行查账，确保账目公开透明。值得一提的是，无论业主在去年是否缴纳物业费，均可获得物业分红。
这让不少业主竖起大拇指：业主宁先生在金川府购买了两套房子，一共能分到1000多元。他表示，虽然给业主“分红”，但是小区物业服务依然有保障。业主季先生则说道，分红金额虽仅占物业费的10%，但这既是对法律规定的兑现，更是物业诚意与承诺的体现。
事实上，这一举措的标志性意义不仅在于为业主带来了实际的经济利益，更重塑了物业公司与业主之间的信任关系。然而，要推动物业分红常态化，还有很多方面需要努力。首先，相关部门应充分发挥引导作用，制定分类指导标准，在确?；》衿分实那疤嵯?，明确收益分配启动线及分红比例，为物业企业提供清晰的操作框架。其次，业主群体需充分发挥业主委员会的监督职能，督促物业公司定期公示收支明细，促进双方有效沟通，共同推动小区良性发展。此外，监管部门还可通过制度改革，将分红情况纳入物业企业评优评级体系，并在税收优惠、信用加分等方面出台激励政策，激发物业企业开展分红的积极性。
期待通过政府、业主与物业企业的协同努力，能进一步规范企业行为，促进物业行业健康持续发展，共创和谐美好的居住生活环境。
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